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주택연금 가입조건, 수령액 계산 안내

대중교통 알리미 100 2025. 7. 30. 22:50

목차



    한국주택금융공사
    한국주택금융공사

     

    주택연금 가입 바로가기

     

    은퇴 이후 안정적인 소득원이 부족한 고령층에게, 자산으로 보유한 주택을 활용해 매달 연금을 수령할 수 있는 제도인 주택연금이 주목받고 있습니다. ‘역모기지론’이라고도 불리는 주택연금은 소득이 부족한 고령층이 본인의 주택에 거주하면서도 매달 일정 금액의 연금을 수령할 수 있도록 돕는 공적 금융 상품입니다. 이번 글에서는 주택연금의 개념, 가입 조건, 수령액 계산 방식, 그리고 장단점을 자세히 안내해드립니다.

    주택연금이란 무엇인가요?

     

    주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 본인이 소유하고 있는 주택을 담보로 맡기고, 해당 주택에 계속 거주하면서 평생 또는 일정 기간 동안 매달 일정 금액의 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 한국주택금융공사(HF)가 보증기관이며, 정부가 운영하여 안정성이 높은 공적 제도입니다.

    연금을 수령하는 동안에는 주택을 처분하지 않고 계속 거주할 수 있으며, 사망 이후 상속인이 원하면 주택을 상환하고 소유권을 유지할 수도 있습니다.

     

    주택연금 모의계산기 사용해보기

     

    주택연금 가입 조건

     

    주택연금에 가입하기 위해서는 다음의 조건을 충족해야 합니다.

    • 만 55세 이상인 대한민국 국민 (배우자 포함)
    • 가입 대상 주택: 시가 기준 12억 원 이하의 주택(2023년 기준, 2024년 변경 가능)
    • 단독주택, 아파트, 연립·다세대주택, 주거용 오피스텔(조건 충족 시) 가능
    • 본인이 해당 주택에 실제 거주 중일 것

    1인 단독 가입은 물론, 부부 공동 명의로도 가입할 수 있으며, 배우자 중 1인이 사망해도 다른 배우자가 계속 수령할 수 있는 조건도 선택할 수 있습니다.

    주택연금 수령 방식 (유형별 선택)

     

    주택연금은 수령자의 재정 상황, 생활계획에 따라 여러 가지 유형 중에서 선택할 수 있습니다.

    • 종신지급방식: 가입자가 생존하는 동안 매월 일정 금액을 지급
    • 확정기간형: 10년, 15년 등 일정 기간 동안만 연금 수령
    • 대출상환형: 기존 주택담보대출 상환 후 남은 금액만큼 연금 수령
    • 우대지급형: 기초연금 수급자 등 저소득 고령층을 위한 추가 우대
    • 일시인출 병행형: 최초 가입 시 일부 금액을 일시 인출하고 나머지를 매달 분할 수령

    일반적으로 종신지급형이 가장 많이 선택되며, 안정적인 노후 생활을 위한 표준 선택지입니다.

    주택연금 수령액 계산 예시

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    주택연금은 가입자의 연령, 주택의 시가, 선택한 수령 방식에 따라 매달 수령액이 달라집니다. 아래는 한국주택금융공사 기준(2024년)으로 산정한 대표 예시입니다.

    연령 주택 시가 수령 유형 월 수령액
    70세 3억 원 종신지급형 약 69만 원
    75세 5억 원 종신지급형 약 125만 원
    80세 7억 원 종신지급형 약 179만 원
    65세 2억 원 확정기간형(20년) 약 96만 원

    ※ 위 수치는 금리 및 공사의 환산기준에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 한국주택금융공사 공식 사이트에서 최신 수령액을 계산해 보시기 바랍니다.

    주택연금의 장점

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    • 평생 거주 가능: 주택 소유권은 유지되며, 사망 시까지 계속 거주 가능
    • 상속인 부담 최소화: 연금 수령액이 집값보다 커도 초과금은 청구되지 않음
    • 배우자 승계 가능: 배우자가 함께 가입했다면 사망 후에도 계속 수령 가능
    • 정부 보증: 한국주택금융공사의 지급 보증으로 안전성 확보
    • 노후 생활비 확보: 소득이 없는 고령층에게 안정적인 생활비 제공

    가입절차 안내

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    1. 상담 신청: 한국주택금융공사 콜센터(☎ 1688-8114) 또는 홈페이지에서 상담
    2. 자격 확인: 연령, 주택 기준 확인
    3. 주택 평가 및 담보 설정
    4. 계약 체결 및 연금 지급 개시

    공식 사이트: https://www.hf.go.kr

    마무리하며: 집 한 채로 노후가 든든해지는 방법

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    노후의 생활비 걱정 없이, 지금 살고 있는 집에서 계속 거주하면서 안정적인 소득을 얻을 수 있다면 어떨까요? 주택연금은 단순한 금융 상품을 넘어, 자산을 현금 흐름으로 전환하여 고령자의 삶의 질을 높여주는 제도입니다. 자녀에게 부담을 줄 필요 없이, 자신의 자산을 기반으로 품위 있는 노후를 준비할 수 있는 주택연금. 지금 바로 상담을 통해 본인에게 맞는 연금 설계를 검토해 보시기 바랍니다.

    ※ 본 글은 한국주택금융공사 공식 자료를 기반으로 작성되었습니다.

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